Innovatives Klimaschutzquartier für nachhaltiges Leben

Das multifunktionale Quartier Village im Dritten wird auf dem Gelände der Aspanggründe errichtet und liegt an der Südostgrenze des dichtbebauten Stadtzentrums im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das gesamte Areal hat rund 11 Hektar Projektfläche und wird mit 22 Bauplätzen rund 250.000 m² Bruttogeschoßfläche für Wohnungen, Gewerbe und Nahversorger zur Verfügung stellen.

Der zentrale rund zwei Hektar große Park inmitten des neuen Quartiers stellt nicht nur einen erholsamen Rückzugsort dar sondern bietet auch Sport- wie Spielmöglichkeiten und hat eine positive Wirkung auf die gesamte Nachbarschaft. Darüber hinaus werden alle nicht begehbaren Dächer des Projekts sowie einige der Fassaden begrünt. Neben einer nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Gestaltung des Quartiers tragen außerdem Nahversorger, Kinderbetreuung, Schulen und Büros zu kurzen Wegen in der Stadt und somit einem umweltschonenden Umgang mit Ressourcen bei.
Das Projekt wird gefördert aus Mitteln der Umweltförderung des BMKLUK.

Für die Heizung der Wohnungen kommen Flächenheizsysteme, wie zum Beispiel Fußbodenheizungen zum Einsatz. Diese Systeme benötigen nur niedrige Vorlauftemperaturen, damit können die Wärmepumpen noch effizienter betrieben werden. Die Flächenheizungen werden abhängig von der Außentemperatur mit maximal 37°C betrieben. Im Sommer wird die überschüssige Wärme aus dem Gebäude geführt und mittels Sonden unter den Gebäuden im Erdreich gespeichert. Während des Winters wird diese Wärme wieder aus dem Boden geholt und mittels Wärmepumpe für die Heizung verwendet. Ein Großteil der Heizenergie kann damit aus lokalen Ressourcen gewonnen werden. Zusätzlich wird die Abwärme, welche den Gebäuden im Sommer entzogen wird, direkt mittels Wärmepumpe für die Produktion des Warmwassers für das Quartier verwendet.

Der Strom für die Wärmepumpen kommt dabei unter anderem direkt von den Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude. Alle Gebäude sind außerdem an das Fernwärme– und Stromnetz angebunden, um die Versorgungssicherheit auch an sonnenarmen oder sehr kalten Tagen zu garantieren.

Die Bohrungen für die 500 Erdwärmesonden sind ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzepts. Die Erdwärmesonden reichen 150m tief und ermöglichen die Nutzung des Erdreichs zum Heizen bzw. Temperieren, also moderaten Abkühlen der Wohnungen sowie für die Kühlung der Gewerbeflächen. Die Sonden werden über Leitungen zum größten Anergienetz Österreichs zusammengeschlossen, welches die Erdwärme zu sämtlichen Gebäuden im Quartier transportiert. Konkret heißt das, dass die Erdwärme mit 5 °C bis 19 °C über die Sonden in die hauseigenen Wärmepumpen gelangt, die die Temperatur weiter erhöhen.

Im April 2025 konnte hier ein wesentlicher Meilenstein erreicht werden. Das Erdsondenfeld des Village im Dritten wurde fertiggestellt, wodurch ein wesentliches Ziel im Projekt erfüllt wurde und nun die Hochbauarbeiten in der dritten Bauphase starten können.

Entwickelt wird das Village im Dritten in Wien Landstraße von ARE als Quartiersentwicklerin gemeinsam mit dem wohnfonds_wien, der Stadt Wien und UBM Development. Das neue Stadtviertel entsteht bis 2027 auf einem über elf Hektar großen Areal. Durch die Kombination von Erdwärmesonden, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen werden so viele lokale und erneuerbare Energiequellen wie möglich genutzt. Die optimale Nutzung, Verteilung und Speicherung der Energie vor Ort stellt das Start-Up Ampeers Energy GmbH mit seiner Software zur Anlagenbetriebsführung und Abrechnung sicher. Ampeers Energy GmbH ist ein Spin Off der deutschen Fraunhofer Gesellschaft an dem der BIG Konzern seit 2021 beteiligt ist. Zudem wird für die zukünftigen Bewohner*innen des VILLAGE eine intelligente, baufeldübergreifende Energiegemeinschaft realisiert.

Im Quartier wird mittels großflächigen Photovoltaik-Anlagen elektrischer Strom mit einer maximalen Leistung von insgesamt rund 1 Megawatt erzeugt. Dieser wird zum Betrieb der Wärmepumpen genutzt und steht zudem den Bewohner*innen als Ergänzung zur Verfügung.